Como cuidar da manutenção do elevador do seu condomínio?
Elevadores estão no dia a dia de milhões de pessoas, seja em prédios residenciais, comerciais ou shopping centers. Sua utilização é constante independente do dia ou hora. Sua utilidade é indiscutível, porém é necessário um cuidado constante com esse equipamento. Sua manutenção e modernização é de responsabilidade dos administradores e caso não sejam realizadas, multas significativas podem ser aplicadas, de acordo com o projeto de Lei 6125/13, aprovado em 2016.
A falta de manutenção dos elevadores já estampou diversas matérias em jornais e blogs, noticiando acidentes graves e em algumas situações acidentes fatais. Por isso que deve ser fiscalizado constantemente pela administração dos condomínios.
Seguindo as orientações impostas pelo projeto de Lei, os condomínios devem realizar a manutenção dos elevadores mensalmente, que deve ser realizada apenas por empresas com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
Quais tipos de manutenções devem ser realizadas pelos condomínios?
Manutenção Preventiva: Esse é o tipo de manutenção mais indicado, pois ele previne possíveis problemas no equipamento. Após a avaliação de todas as pessoas, os reparos são realizados e as peças são substituídas antes mesmo de apresentarem problemas. Utilizando esse tipo de manutenção, o síndico demonstra aos moradores o quanto está preocupado com a segurança dos condôminos, deixando-os mais confortáveis para utilizar o equipamento.
Manutenção Corretiva: Essa manutenção é realizada a partir de um problema pontual apresentado pelo equipamento. Nesse caso, a manutenção possui caráter de emergência, pois o elevador só voltará a funcionar após os ajustes. Para resolver o problema é necessário acionar a empresa responsável pela manutenção, que disponibilizará um técnico imediatamente.
Vale lembrar que nesses casos, usuários podem ficar presos dentro do elevador.
Com a manutenção preventiva as chances de situações como essa acontecerem são bem menores.
Como manter a manutenção do elevador do meu condomínio em dia?
O primeiro passo é contratar uma empresa especializada, dentro das normas que citamos acima. Pesquise bem a reputação e regularização da empresa e feche um contrato preventivo para garantir uma análise mensal dos elevadores do seu condomínio, com garantia.
Como é um custo mensal, o síndico deve incluir isso nas despesas do condomínio e repassar o valor para as taxas condominiais.
Lembre-se que com a manutenção preventiva, alguns cuidados, no dia agendado com a empresa, devem ser realizados.
- Comunique todos os moradores sobre o dia e horário que a manutenção será realizada. Essa informação pode ser repassada por cartazes, grupos de whatsapp, circular ou qualquer tipo de meio de comunicação utilizado no condomínio.
- Sinalize o condomínio e a área próxima ao elevador no dia da vistoria ou manutenção.
- Elimine qualquer possibilidade dos moradores chamarem o elevador durante a manutenção. O mais indicado é desligar as chaves de energia. Assim, protegerá o seu condômino e os técnicos que estarão realizando o serviço.
No dia da manutenção a presença do síndico é indispensável, pois ele é responsável por fiscalizar o serviço e verificar se todas as peças foram vistoriadas, avaliadas e, se necessário, substituídas. Veja abaixo as peças que precisam de vistoria mensal:
- Quadro de energia
- Quadro de comando
- Máquina de tração
- Limitador de velocidade
- Fita seladora
- Polia de desvio
- Cabina
- Botoeiras
- Contrapeso
- Fundo do poço
Fonte adaptada: Site Crel Elevadores